- 新建房屋的面积正在减少2023年开工据国家统计局(national bureau of statistics)的数据，平均面积降至2,411平方英尺，中位数为2,179平方英尺，为13年来的最低水平美国住宅建筑商协会。
- 在美国，典型的家庭面积是继续下降，这是要做的作为买家的内部人士。
如今市场上典型的新建房屋比十年前出售的房屋要小。这是一个好兆头还是坏兆头将取决于你对未来家庭的优先考虑。
根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的数据，2024年第一季度，新建的单户住宅的建筑面积中位数为2,140平方英尺(约合2140平方米)。数据显示，这低于2023年第一季度的中位数2256平方英尺。
全美住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)在5月份的一份分析报告中发现，这些新数据是2009年下半年以来新建房屋数量最少的一次。
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NAHB在3月份的一份新闻稿中表示，自2015年平均房屋面积达到2689平方英尺的峰值以来，新建筑一直在萎缩。根据新闻稿，在这段时间内，房屋面积唯一增加的一年是2021年，因为大流行的封锁刺激了对在家工作或学习空间的需求。
买家想要更小的房子
较小的房屋有助于降低建筑成本，但这种趋势在很大程度上源于买家的需求。专家说，购房者表达了对小房子的渴望，无论是出于对高房价的反应，还是因为他们只是想要一个更小的空间。
根据NAHB的2024年购房者真正想要的研究，今天的典型买家想要一套2,067平方英尺的房子。2003年，理想的住宅面积是2260平方英尺(约合人民币367平方米)。
NAHB首席经济学家Robert Dietz说:“当买家处于低库存、低住房负担能力的环境时，他们会受到环境的影响。”“他们会做出某些妥协。”
在某些情况下，买家可能只是想要一个紧凑的家。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)副首席经济学家劳茨(Jessica Lautz)说，在美国，近30%的近期购房者是单身。
“他们可能不需要2000平方英尺，甚至自己也不想要，”她说。
约28%的受访买家最近购买的房屋面积在1,501至2,000平方英尺(约合人民币1501至2000平方英尺)之间;根据NAR的《2024年购房者和卖家世代趋势报告》，26%的人购买了面积在2,001至2,500平方英尺之间的房屋。另有16%的人购买了1,500平方英尺或更小的房屋。
该调查收到了6817份来自18岁及以上购房者的回复，这些购房者在2022年7月至2023年7月期间购买了房屋。
如何佐薇Ning影响房屋大小
根据NAHB的数据，约38%的建筑商表示，他们将在2023年建造更小的房屋，26%的建筑商表示，他们计划今年建造更小的房屋。
虽然买家需求推动了这一趋势，但一个地区的分区规则也可能发挥了作用。
迪茨说，一些司法管辖区有“排他性分区做法”，这可能要求建筑商建造最小地块面积的房屋。
迪茨说:“如果你要在某个社区建一栋房子，而那栋房子必须占据半英亩的土地，或者接近一英亩的土地，你就不会在那块土地上建一栋小房子。”
他说，在大衰退(Great Recession)之后的几年里，这种分区规则和监管成本的增加，使得建筑商很难建造新的、较小的房屋。
迪茨说，现在，由于一些地区放宽了分区规定，建筑商可以以联排别墅的形式建造较小的房屋。
根据美国人口普查局的数据，在2024年第一季度，大约有42,000栋联排别墅或独户联排别墅开始建设。NAHB发现，这一新数字比2023年第一季度高出45%。
“我不认为它局限于一个地区，一种地理类型，”迪茨说。“我认为，确实是在那些司法管辖区允许为这种中等密度的环境进行分区的地方。”
“缩小所需房间的空间”
迪茨说，如果你是市场上的买家，想买一套中等大小的房子，也就是大约2000平方英尺(约合2000平方米)的房子，“你真正谈论的是从中等大小的房子转到更小的房子，实际上是在缩小所需房间的空间。”
专家说，你可以考虑把你的空间用于多种用途。
“我们没有专门的办公室，”迪茨说，他和他的妻子、一位大学教授以及他们的孩子住在一栋有两间卧室的联排别墅里。“我们的餐厅兼厨房基本上就是我妻子的办公室。”
他说，对于小房子来说，在房子周围设置节省空间的储物空间是关键。
迪茨说:“实际上，我们家的每个部分都有一个可以变成存储空间的空间，我们已经把它转化为存储空间。”
劳茨说，在疫情期间，许多房主以新的方式看待自己的房子。
“有些人问，‘我真的需要一间额外的卧室吗，或者我可以把它用作家庭办公室或健身房吗?’”她说。
她说，较小的房产还可以降低能源和维护成本。
但劳茨说，如果你是一个想要餐厅等传统家居空间的买家，你仍然可以在市场上找到一套具有这些功能的二手房。
她说:“房产内部总是会有潮起潮落，以及如何利用这些空间。”
